北京四九城的4色“老炮儿”：我爱上城市是因为它们 城市行走

  进入“智人”阶段，人类社会就以一日千里的速度发生着改变，有些人对此持积极态度，有些人则充满恐慌。但无论如何，我们已无法踩下刹车。在城市更新的进程中，这些新生的业态：联合办公、“新零售”等等，它们的步伐进展如何，可以让我们期待。

  2017年7月6日佰仕会城市行走，就探访了实现工作、生活、消费大融合的优客工场凯德MALL、将老北京电车厂破茧重生的德必天坛WE、生态建设成艺术品的星库空间莱锦店、新零售超级物种盒马鲜生，与40余位嘉宾一同见证了“新业态”的崛起。

  优客工场的规模，用它官网的更新数字已经跟不上它的发展速度。官网上滚动数字停止在19个开业城市、29886张桌子、36584个入驻工友、672个服务商，但实际上已远超于上述数字。据工作人员介绍优客工场的步伐已经迈到了新加坡、雅加达、更不可思议的是西雅图。在国内3个月开一个店的速度甚至远远不能够满足毛大庆的期望。

  谈到联合办公，人们都理解这种“租张桌子就创业”的共享办公模式，需要有优雅的办公空间、有贴心的办公服务、有足够的社群链接。不过在毛大庆看来，做成独角兽还需要有超前的战略观。

  开一间有情怀的联合办公空间，简单。难的是在北京还未站稳脚跟的时候，就已然将眼光放到了未来的三四线城市。毛大庆告诉同行嘉宾说：“优客工场的实践结果发现，越到低级的城市联合办公越受欢迎，甚至他们能够去做小镇。”

  做社群活动，推进也不难。难的是，发现对入驻者的叨扰后，社区经理社区经理从物业思维转到社群思维，如今到熟人社会思维的转变。

  毛大庆拿优客工场之前做的社区活动中很奇怪的现象举例。之前社区经理，每月定主题，邀请入驻者参与活动，社区活动并没有太大效果。反倒是，主动型社区活动不搞了，把会议室、演示厅租出去，自发性的社区活动反而多了，而且还提供了额外的收入。

  提供附加服务，并不难。难的是，体量巨大的时候依旧能做到标准化。这无疑与创业初始就布局的30人的技术团队有关联。在他看来，联合办公最大的投入不在是场地，反而是网络科技。强大的线上APP系统，几乎能保证几千平米的店面仅需要2个社区经理。而且据了解，优客工场即将有9项智能化标准产品面世。

  联合办公早已不在是一个靠桌椅盈利的事，当然广告收入、中介收入、撮合收入、出租大屏等等应接不暇。不过桌子依然是一个载体，于是我们会发现先行者又开始研究芯片桌子。据毛大庆介绍，优客工场有交互功能的桌子也即将上线。

  与毛大庆宏观布局的战略家不同，坐落在朝阳路的星库空间莱锦店更像是一位聚焦服务的实干家。

  在参观中，星库空间创始人白羽，强调说星库空间不是联合办公。的确，白羽所追求的在联合办公的形态下，回归集中式办公场所原有的价值，是一个实实在在做办公服务的服务提供商。

  目前星库空间已在北京、上海落地联合办公项目7个，均位于城市中心区域，形成完善的服务覆盖。

  星库空间利用存量资产，在社会资本的助力下优化重组，既可以搭载创业服务，也可以搭载创新内容，进而形成创业、孵化、加速、产业化的生态循环模式。据了解， 星库空间的服务涵盖新硬件、传统制造业、地产业升级，以及互联网 +、TMT 等新兴起的产业； 在空间服务外，星库空间面向变革中的企业需求，进一步提供移动办公、客户服务和融资服务等等。

  可以说星库空间的成长至今的画卷，都是创始人团队，一针一线用心耕耘出来的效果。

  有新零售超级物种之称的盒马鲜生，不论是海鲜也好，还是30分钟物流配送也好，参观体验下来感受最多的还是对传统超市的革新，除了增加的多种业态除了增加对人们超市购物的体验之外，无现金对数据的收集对盒马鲜生而言更为重要。

  正如80后的许店长所说：“线下才是盒马最看重的，线下逻辑是为了服务延伸，增加客户粘度。每个盒马店除了折扣活动外，更看中每周的社群活动”。只可惜业内都不相信。

  不过可以设想有这样一天，当盒马鲜生对数据的积累、追踪足够深度的时候，它能成为你的生活小管家，按需提醒您生活用品注意事项。

  如果非要找些不足的话，可能就是结算环节，自取+验证+带货出门的略微不便利性，需要您自己亲自体验才会发现。

  将老北京电车厂破茧重生德必天坛WE，被称为京城最有情怀的“院落”式办公空间再合适不过。

  与其说是一个办公空间，更不如说这是一座园林。随处可见的绿植、各种古风古色的建筑，在这里工作哪里还会有烦躁的心情。

  由意大利著名建筑设计师博埃里先生精心打造，兼具优雅环境、历史底蕴与建筑之美德必天坛WE。园区拥有设施齐全的艺术广场、社群中心、剧场、画廊与露天中庭，是举办各类高端艺术展览、品牌发布会、美学活动的理想场所。

  不过也正像工作人员介绍的那样，这可能是你见过最不像办公的办公场所。这里有花、有树、有天地、有院落，有天马行空的发想，也有内持于心的从容。原来简单、快乐、自由、享受的工作，本就该如此。

  10年50个创意园布局的德必，依旧没有停止它筑梦的脚步。近期地产资管网也会连线德必集团总裁贾波，了解德必背后传承与创造的故事。

  在城市更新过程中，我们期待各类角色的出现。而关于最新的业态，佰仕会、地产资管网也会持续关注报道，敬请关注。返回搜狐，查看更加多