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  宝安玺玥麓坊作为宏发集团打造的商务公寓综合体，地处宝安新安中心区，兼具地段优势与公寓特点限制。以下从

  项目由深圳本乡老牌房企宏发集团旗下的宏正达房地产开发，依托母公司 40 年开发经历（代表项目如宏发前城、宏发万悦山），全体质量处于中高端水平，但部分细节需注意：

  ：2024 年 3 月已实景现房交给，避免了期房烂尾危险。修建类型为高层商务公寓，主力户型 44-71㎡一至两房，空间利用率较高（如 44㎡一房做到独立厨房 + 阳台），但部分房源为清水交给，后续装饰或许会发生邻里噪音搅扰。现在暂未查询到大规划修建质量投诉，但需实地查验墙体、管道等细节。

  ：总建面约 7.97 万㎡，规划中等，绿化率 35%，规划有空中景象步道、露天泳池、600㎡老年人日间照顾中心等公配；自带 3200㎡幼儿园，便利家庭住户。不过容积率达 6.43，寓居密度较高，或许会影响楼栋采光与私密性。

  ：由国家一级资质的宏发物业担任，物业费 7.8 元 /㎡/ 月（高于深圳住所中等水准）。业主点评出现分解：部分反应物业呼应及时、服务详尽，但也有提及顶峰时段电梯调度功率待提高。

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  ：玺玥麓坊坐落宝安区新安大街创业二路与新安三路交汇处，属大前海扩容区中心地段，直接接受粤港澳大湾区“世界门户纽带”定位，与前海自贸区构成联动。周边会聚腾讯、vivo、顺丰等科技巨子总部，以及大铲湾万亿级工业集群，能继续导入高净值人群，区域开展的潜在才能大。

  ：紧邻5号线号线也在辐射范围内。从洪浪北站动身，3站直达宝安中心，6站到前海湾，7站到深圳北站。规划中的15号线将联通大铲湾、南山西丽和科技园片区，逐步增强交通优势。

  ：周边具有“三纵一横一环线”的快速路交通体系，三纵为宝安大路、广深公路、前进路，一横为创业路，一起衔接北环大路与深南大路，可快速抵达宝安世界机场、南山、福田等城市各中心区域。

  ：项目自带1800㎡公交首末站，周边多个公交站台，掩盖宝安、南山方向线路。

  ：自带约3万㎡仟里食家商业mall及少数底商，引进便利店、餐饮等业态，满意日常需求。周边1公里内掩盖中洲πmall、勤诚达K+广场，3公里内有海雅缤纷城、前海壹方城等大型购物中心，商业气氛稠密。

  ：周边有宝安中学（集团）外国语小学部、宝安中学（集团）实验校园（小学部）、孝德校园等6所小学，以及宝安中学（集团）（初中部）、宝安中学（集团）外国语中学部等3所中学。项目内还配建12班幼儿园，教育资源丰富。

  ：间隔深圳宝安中医院（三甲医院）约1公里，间隔深圳市宝安人民医院（三甲医院）约1.5公里，间隔宝安妇幼保健院约3.5公里，医疗资源丰富。

  ：周边有灵芝公园、新安公园、洪浪公园、宝安公园和尖岗山公园等生态绿境，为居民供给了休闲漫步、接近天然的好去处。

  ：还有海边广场、宝安体育馆、宝安图书馆、宝安青少年宫、欢喜港湾等休闲娱乐场所，可满意居民多样化的休闲需求。

  ：户型面积44-71㎡，户户带阳台、通燃气，层高2.95米，远超一般公寓规范。梯户比6梯13户，经过分区规划可完成实践2梯4户左右的体会，寓居舒适度优于同类竞品。

  ：有围合式花园、儿童六合、露天泳池、全龄活动步道等高端公配设备。还自建3200㎡幼儿园、1800㎡公交首末站、社区健康服务中心等，日子便利性极强。

  ：选用超高层住所、low-e钢化中空玻璃、铝板幕墙体系等高质量修建装备，还供给空中生态体会空间，重视社区全龄化。

  ：由宏发物业（国家一级资质）供给“麓日子·爱崇服务体系”，包含5感日常服务和12大星级定制化服务，24小时安保办理，让业主寓居更安心。

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  ：玺玥麓坊归于商务公寓，产权年限为40年，相较于70年产权的一般住所，产权年限较短，在价格上天然会存在必定差异。

  ：项目容积率6.11，梯户比6梯13户，在顶峰时段或许面对电梯等待时间比较久的问题，影响寓居体会。

  ：部分业主说到周边存在一些城中村，或许对城市相貌和寓居环境发生必定影响。

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  ：玺玥麓坊当时特惠房源单价低至4.2万/㎡起，总价188万起，折后均价约5.8万/㎡，与存案均价6.78万/㎡比较，降幅明显。二手房挂牌价环比跌落2%，同比跌落40.03%，价格处于低位，合适抄底。

  ：有业主以为比较周边其他楼盘，玺玥麓坊的价格相对合理，性价比较高，既享用到了高质量的寓居体会，又没有承当过高的经济压力。一起，因为项目接近地铁口，总价比较来说较低，具有较强的出资特点，租金掩盖月供无压力。

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